Покупать ли жилье на первичке? Его преимущества и недостатки

квартира в новострое

Первичный рынок — это рынок квартир, которые только вводят в эксплуатацию. Это квартиры, в которых вы будете первым хозяином. С одной стороны — масса преимуществ, но с другой — объективные особенности, к которым нужно быть готовым и которые будут влиять на вашу жизнь. Разделим квартиры на первичном рынке на 2 большие группы: в городе и за городом.

Получить кредит

В городе

Объективные плюсы

  • Расположение. Все преимущества жизни в хорошем районе.
  • Новый дом, лифт, район и соседи.
  • Свободная планировка и возможность получить новое качественное жилье под свои вкусы.
  • Скорее всего, автономное (на уровне квартиры или дома) отопление. Вы не зависите от Облэнерго. И платите за тепло ощутимо меньше.

Возможные минусы
новострой в городе

  • Дорого. Хорошее место в городе вкупе с новым жильем стоит в разы дороже, чем жилье на вторичке.
  • Проблемы с коммуникациями. Подача воды, водоотведение и электроснабжение современных мегаполисов не рассчитаны на такой объем потребления. Естественно, застройщики не вкладываются в модернизацию инфраструктуры;
  • Слабая теплоизоляция. Несмотря на всю рекламу, современные монолитно-каркасные здания по теплоэффективности все же проигрывают добротному советскому кирпичу. А это грозит дополнительными затратами на отопление в холодный период и кондиционер в теплый период. На все время пользования квартирой.
  • Юридические проблемы, связанные с выделением и закреплением земли под строительство.

Получить кредит

В пригороде или за городом

Объективные плюсы

  • Жизнь на природе с возможностями мегаполиса (практически, рекламное обьявление от одного из девелоперов). Попытка объединить современный комфорт, более низкие цены, чем в черте города, и хотя бы какую-то жизнь на природе (каждый второй в своей рекламе рисует картины, что лес, парк, озеро совсем рядом).
  • Все тот же новый дом и свободная планировка.
  • Цены реально ниже, чем на первичном рынке в черте города. Иногда раза в три.
  • А отопление — по-прежнему относительное дешевое и зависит только от вас.

квартира в пригородеВозможные минусы

  • Логистика — вам не друг. Дороги в пригороде не рассчитаны на плотный трафик. Соответственно, 15 минут езды от черты города домой по пустой дороге легко превращаются в 45 минут, когда утром все ваши соседи едут на работу в город, а вечером они же возвращаются домой. В пробках с соседями вы встречаться будете каждый рабочий день. Если по пути нужно пересекать мосты (например, через Днепр в Киеве), то время на дорогу легко может составлять до 2 часов. Да, на своей машине. Потому что не вертолет.
  • График жизни, если у вас стандартная пятидневная неделя, может существенно поменяться. Необходимость выезжать из дому в 7 утра и возможность только к 7-8 возвращаться — и так каждый рабочий день — однозначно внесут коррективы в вашу жизнь.
  • С машиной сложно: припарковать ее негде, добираться приходится в пробках. Без машины еще хуже: транспорт ходит значительно реже, чем в городе, и добираться в тех же самых пробках.
  • Дороги — значительно уже и хуже. Это уже почти область, так что увы. Тут вам — не здесь.
  • Теплоизоляция никуда не поменялась и не улучшилась.
  • Юридические проблемы по сравнению с новостроем встречаются реже, а вот проблемы с коммуникациями — значительно чаще. Если все жители небольшого (а тем более большого) жилищного комплекса за городом утром принимают душ, то воды всем может и не хватить. И это на системной основе. То же самое, если все жители ЖК захотят в жаркий летний день включить кондиционеры.
  • Привычная инфраструктура осталась в городе. Магазины, супермаркеты, больницы, школы, детские сады. В современных загородных ЖК умные девелоперы уже возводят супермаркеты, спортивные залы. И даже готовы сдать площадь в аренду частным клиникам. Детские сады — только частные. Школы — пока не дозрели. Даже вызов такси или скорой может стать проблемой. И в пешей доступности может банально не найтись отделения банка или Новой почты.

Кстати, как не нарваться на мошенников при покупке квартиры от застройщика, читайте по ссылке. Также  советуем материал Недвижимость, которая требует ухода: уходите от нее подальше.

Многих этих недостатков лишены квартиры на вторичном рынке. Если вы ищите вариант «заезжай и живи», квартиры на вторичном рынке явно заслуживают вашего внимания. Но у них тоже есть особенности, о которых мы подробно написали в отдельном материале.

Катерина Погорелова

кандидат экономических наук
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(3 голоса, в среднем: 5 из 5)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *