Время чтения ~3 мин.

Жилье от застройщика: что, где и почем

купить квартиру в новострое

Ваша собственная квартира в новом доме. Где и почем заветные квадратные метры и на каких условиях их можно купить у застройщиков — сравниваем и рассказываем здесь.

Если вы нацелены приобретение жилья на первичном рынке, у вас есть 3 варианта его оплаты:

  • 100% оплата;
  • рассрочка от застройщика;
  • ипотека.

Сколько стоит жилье от застройщика в разных городах Украины? Кто и на каких условиях предлагает рассрочку?  Давайте сравним.

Название ЖК и городСтоимость 1м2, грнТип финансированияСобственный взносДоступный срок
ЖК Генезис от «Укрбуд», Киевот 20 000 грнРассрочкаот 25%20-50 месяцев
ЖК РиверСтоун, Киевот 32 350 грнРассрочкаот 15%12-45 месяцев
ЖК «Небреж», Киевот 15 100 грнКредит в банке Аркада20%до 30 лет
ЖК Озерный гай, Киевская областьот 13 450 грнРассрочка30%3-5 лет
ЖК Столичный, Киевот 14 000 грнРассрочка70 тыс. грндо 2020 года
ЖК Салтовский, Харьковот 9 899 грнКредит в Укргазбанке30%20 лет
Жилой комплекс пр. М. Лушпы, Сумыот 8 868 грнКредит в банке Глобус30%20 лет

 

Конечно, это не все предложения, существующие сегодня на рынке. Тем не менее, тенденция прослеживается четко: чем больше сумма вашего собственного взноса и чем меньше срок рассрочки, тем дешевле она будет.

В отличие от банка, которому выгодно предоставить вам ипотеку на как можно большее длительный срок, застройщику выгодно привлечь деньги на этапе строительства, так что самые выгодные условия можно получить, если вы покупаете квартиру на условиях 100% предоплаты.

Как законно и безопасно купить квартиру на этапе строительства мы подробно писали здесь

Кстати, квартира покупается не как целостный объект, а по квадратным метрам.

квартиры в Киеве

От чего зависит цена квадратного метра

В одном и том же ЖК цена за квадратный метр жилья может быть разной. Прежде всего, на нее влияет:

  • месторасположение. Загородные ЖК обычно дешевле тех, что расположены в черте города, а если ЖК еще и рядом с метро…. Чем лучше инфраструктура и транспортная доступность — тем дороже.
  • стадия строительства дома. Чем ближе к моменту завершения строительства и заселению, тем дороже;
  • размер квартиры. Чем больше квартира, тем дешевле будет цена квадратного метра;
  • этажность. Во всех ЖК это индивидуально, но есть более и менее востребованные этажи;
  • дополнительные преимущества: вид из окна, наличие бассейна на крыше, собственная парковка и т.п.

На что обратить внимание при выборе квартиры от застройщика мы подробно расписывали.
удивление

Подводные камни

Рассрочка от застройщика часто намного более выгодна, чем ипотека от банка. Но здесь есть подвох: если при оформлении ипотеки стоимость квартиры фиксируется, то при оформлении рассрочки от застройщика возможны варианты. Оно и понятно — экономика нестабильная, курс растет, инфляцию никто не отменял, строительство обходится все дороже и дороже. Именно потому, оформляя рассрочку, обратите внимание на то, что застройщик оставляет за собой право менять цену за квадратный метр или призывает ее к чему-то переменному, например — к курсу доллара. Как жить с ипотекой и какие подводные камни рассрочки от застройщика мы уже рассказывали.

Теперь вы знаете все самое важное, чтобы выбрать и купить квартиру от застройщика. А редакция ОлФин желает, чтобы у вас всегда была такая возможность!

Катерина Погорелова

кандидат экономических наук
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(3 голоса, в среднем: 5 из 5)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх