Время чтения ~4 мин.

Ипотека в банке: где взять?

ипотека Украина

Ипотека — целевой займ сроком до 30 лет на приобретение жилья. Ипотека бывает как на первичное жилье, от застройщика, так и на вторичное жилье — квартиры и дома, в которых вы будете не первым хозяином. Условия кредитования и процентная ставка зависят от того, кто выступает кредитором. 

Компании-застройщики часто предлагают специальные условия рассрочки на квартиры, а вот ипотеку на вторичное жилье можно оформить только в банке. Как выбрать первичное и вторичное жилье и не стать жертвой мошенников читайте здесь.

ипотека в украине ставки

Полный перечень банков, которые выдают ссуды на такие покупки, мы собрали в таблице.

Название банкаИпотека на первичное жильеИпотека на вторичное жильеПримечания
Банк Аркада14-16% годовых в зависимости от выбранного ЖК
  • Собственный взнос не менее 20% от стоимости недвижимости;
  • Срок кредитования до 30 лет;
  • Только для г. Киева
Креди Агриколь Банк

под залог имеющейся недвижимости

от 17,67% годовых
  • Собственный взнос не менее 50%;
  • Срок до 20 лет
Банк Глобусда, ставка зависит от выбранного объекта недвижимостиот 15,9% годовых
  • Собственный взнос не менее 25%;
  • Срок до 20 лет
Индустриалбанкот 18,5% годовыхСрок до 20 лет
Банк Инвестиций и Сбережений23,5% годовых
  • Собственный взнос от 30%;
  • Сумма займа до 5 млн. грн;
  • Срок до 20 лет
Кредобанк18-19% годовых  в зависимости от суммы собственного взноса17-18% годовых  в зависимости от суммы собственного взноса
  • Собственный взнос от 20%;
  • Ссуда до 3 млн грн;
  • Срок до 20 лет
Мегабанк

от 23% годовых

  • Собственный взнос от 30%;
  • Срок до 20 лет
Ощадбанкот 8,9% годовыхот 19,9% годовыхСрок кредитования до 20 лет
Отп Банкот 18% годовых
  • Сумма займа до 750 тыс. грн;
  • Срок до 7 лет
Пиреус Банк19,99%
  • Собственный взнос от 50%;
  • Срок кредитования до 3 млн. грн;
  • Только для Киева и Одессы
Банк Пивденный

от 17% годовых

  • Собственный взнос от 30%;
  • Срок до 20 лет;
  • Возможность получить кредит без первого взноса (индивидуально)
Приватбанк17,9%19,9%
  • Собственный взнос от 25%;
  • Срок кредитования до 20 лет
14,32 % на недвижимость в собственности банка
Радабанк12,30-14,60% в зависимости от срока кредитования
  • Собственный взнос от 60%;
  • Срок до 5 лет;
  • Чем дольше срок кредита, тем выше процентная ставка
Укргазбанкот 1,9% (первый год) до 21,9% следующие года20,99%
  • Собственный взнос от 20%;
  • Срок до 20 лет;
  • Есть специальные программы на эко-жилье
Укрсоцбанкот 22,30%
  • Собственный взнос от 40%;
  • Срок до 20 лет
БТА Банк19,5-23,5% в зависимости от срока кредитования24,5-26% в зависимости от срока кредитования
  • Собственный взнос от 30%;
  • Сумма кредита до 4 млн грн
  • Срок до 15 лет для первичного жилья, до 20 лет для вторичного жилья
Кристалбанкот 0,01% годовых
  • Совместная программа с АО «ХК «Київмськбуд»;
  • Собственный взнос от 30%;
  • Срок до 20 лет
Окси Банкот 23% годовых
  • Собственный взнос от 50%;
  • Срок до 10 лет
Поликомбанкот 19% годовых
  • Совместная программа с  ООО «ОСНОВА-БУД-7», ООО «Амазоніт», ООО «АТП 2550», ООО «Сівер-буд»;
  • Собственный взнос от 30%;
  • Срок кредитования до 3 лет

 

В таблице представлены ипотечные предложения как в своем классическом определении, так и краткосрочные (от 3 лет) кредиты на покупку жилья.

В связи с нестабильной финансово-экономической ситуацией в стране, многие банки для ипотечных займов предлагают фиксированную процентную ставку только на первые несколько лет, а после переходят на плавающую.

ипотечный кредит Украина

Основой для расчета такой ставки служит индекс депозитных ставок — UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates), который отражает среднюю стоимость депозитов в гривне на 6 или 12 месяцев. В качестве ставки по ипотеке многие банки используют UIRD + фиксированную маржу, как правило около 4%. Также они изначально предлагают заемщику выбрать фиксированную или плавающую процентную ставку. Про отличия ипотеки у нас и за границей читайте здесь.

Получить кредит

Еще несколько важных особенностей

Оформление ипотечной ссуды — процедура дорогая, которая влечет за собой множество расходов. В том числе и непредвиденных. Поэтому при оформлении ипотеки будьте готовы столкнуться с такими тратами, как оплата услуг нотариуса, страхование недвижимости и жизни заемщика, разовой комиссией банка за выдачу ссуды. При этом страхование жизни заемщика и имущества может быть привязано к стоимости жилья, а выгодополучателем по такой страховку будет не заемщик или его семья, а банк. Подробнее об этом читайте здесь.

В среднем оформить ипотеку могут украинцы, достигшие 21 года. Но для этого потребуется официальное трудоустройство и непрерывный стаж работы в одной организации не менее 6 месяцев. Есть варианты и для ФОП со стажем предпринимательской деятельности не менее одного года. Еще один важный момент — суммарный доход. Максимальный платеж по ипотеке, а значит, и максимальная сумма, на которую вы можете претендовать, рассчитывается по-разному и составляет до 70% от ежемесячного дохода. Многие банки ограничивают ипотечный платеж на уровне 50% от ежемесячного дохода заемщика, а в Европе эта цифра еще ниже и составляет 30%.

Итого

Ипотечное кредитование в Украине есть. Дорого, конечно, но есть. Мы пошли дальше и решили проверить, можно ли в текущих условиях заработать на ипотеке. Что из этого вышло читайте здесь.

Катерина Погорелова

кандидат экономических наук
  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(3 голоса, в среднем: 5 из 5)

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх