Час читання ~ 5 хв.

Проблеми при купівлі нерухомості та як в них не вляпатися

купити квартиру

Незалежно від виду ринку глобальним недоліком покупки нерухомості можуть стати проблеми, створені своїми руками (за допомогою «добрих» людей). Тому говорячи про житло, важливо пам'ятати і про «шахраї».

У попередньому циклі статей ми розглянули плюси і мінуси придбання квартири на первинному і вторинному ринку. Якщо на ринок виходить реальний покупець з реальними грошима, які він готовий витратити на покупку нерухомості, то закономірно перебувають люди, які йому з цими грошима хочуть допомогти розлучитися. Талановиті (без жартів!) І досить кмітливі шахраї придумали масу способів доставити чесному покупцеві проблеми за його ж гроші. Кілька нарисів, як можна легко втратити гроші, знайти проблеми при покупці нерухомості або як мінімум залишитися вкрай незадоволеним нової власністю.

зміст:

  1. Універсальні поради при купівлі нерухомості
  2. первинне житло
  3. Житло на вторинному ринку

Універсальні поради при купівлі нерухомості

  • Купуйте разом з хорошим юристом, якому ви довіряєте. Юрист, який уважно читає договір, має доступ до реєстрів для перевірки.
  • Оформляйте угоду в нотаріуса, якому особисто ви довіряєте. Якщо ви покупець, гроші ваші - значить, і нотаріус «ваш». Якщо продавець вже дуже наполягає на «своєму», це привід сильно насторожитися.
  • Якщо у вас є «свій» неповнолітній, має сенс його прописати в нерухомості. Так, про всяк випадок, щоб було можна захистити свої інтереси в разі ініціатив визнання операції незаконною з боку продавця.

Отримати кредит

первинне житло

купити квартиру на первинному ринку

  • Подумайте, а потім ще два рази подумайте, перш ніж вкладати гроші в житло на етапі будівництва. Так, це дешевше, і є шанс отримати через пару років свою квартиру в новому будинку на 5-7% (а іноді і більше) від ціни готового будинку, але є шанс і почути про необхідність доплати або почекати років п'ять.
  • Перш ніж купувати житло на первинному ринку, в існуючих реєстрах максимально повно і точно перевірте всю інформацію про ділянку під будівництво, забудовника і так далі. Так, доведеться витратити час і зусилля. Але це дешевше, ніж вирішувати проблеми із землею, будинком, архітектурно-будівельним контролем.
  • Якщо є проблеми з відведенням землі під будинок, не купуйте квартиру в ньому. Просто не купуйте.
  • Те ж саме, якщо будинок не зданий в експлуатацію. Вам туди не треба.
  • Якщо до будинку не підведені комунікації, дивись два попередніх пункту.
  • Коли купуєте нерухомість в новобудові, чітко прорахуйте свій бюджет на ремонт, тому що ви станете господарем стін в стані «від будівельників». Беремо площа об'єкта і множимо орієнтовно на 300 доларів. Це орієнтир ваших витрат на ремонт. Якщо у вас немає порівнянних грошей, ви деякий час ризикуєте спати на матраці серед голих стін.
  • Обов'язково оцініть інфраструктуру. Забудовник продає квартиру. Але насправді ми завжди купуємо не тільки квартиру, але і її місце розташування: супермаркети, лікарні, таксі, дитячі садки, школи, кав'ярні. У первинному житло в передмісті цього часто немає, а значить, навіть влаштувати дитину в школу може бути проблемою (для початку, знайти б цю школу).
  • Обов'язково уточніть питання парковки автомобіля, а ще краще пропишіть його в документах. Навіть якщо його у вас поки немає. Дуже часто паркувальні місця продаються окремо, ціна одного паркомісця, наприклад, в Києві, може досягати 100-150 тис. Грн. Відповідно, коли у вас з'явиться авто, ви можете бути неприємно здивовані, дізнавшись, що залишати його на території житлового комплексу не можна або можна, але за гроші.
  • Уточніть заздалегідь питання комунікацій (водопостачання, водовідведення, електрика), тому що навіть нові будинки - особливо в межах міста - часто ставлять на старі комунікації, і якщо ви купуєте квартиру на 19 поверсі в новобудові, вода до вас може просто не дійти.

Отримати кредит

Житло на вторинному ринку

купити квартиру на вторинному ринку

  • Якщо ви купуєте житло, у якого кілька власників, вони всі повинні бути присутніми на угоді. Особисто. Якщо хоча б один з них бере участь в угоді по довіреності - це міна уповільненої дії.
  • Якщо вже даєте завдаток, то робіть це юридично правильно (деталі описувати тут не будемо, але вони є!) І з чітким зазначенням ціни та адреси квартири в розписці.
  • Якщо продавець перебуває у шлюбі, то для вашого спокою потрібна письмова згода другого на продаж об'єкта. Це справедливо для всіх власників купується вами квартири.
  • Завжди дивіться то житло, яке ви купуєте. Причому краще вранці або вдень, при природному освітленні, коли можна оцінити, наскільки квартира світла і затишна.
  • Перш ніж ви віддаєте гроші за квартиру, упевніться, що особа, кому ви їх вручаєте, реально є її власником.
  • Поспілкуйтеся з майбутніми сусідами. Якщо продавець нічого не приховує про будинок, навіщо йому вам в цьому заважати? Хто ваші майбутні сусіди? Чи не тече підвал? Чи затишно тут жити? І навпаки, якщо він виступає проти, щоб ви поговорили з сусідами, це повинно насторожувати.
  • Двічі подумайте, перш ніж занижувати вартість угоди в договорі купівлі-продажу. І все одно не треба цього робити. Ваші втрати можуть бути значно більше, ніж 200-300 доларів, які ви виграєте на сплату податків.
  • Купуємо тільки ту нерухомість, в якій вже ніхто не прописаний. Всі обіцянки продавця, що «як тільки, так відразу» можуть виявитися тільки красивими словами.
  • Природно, гроші ви віддаєте під розписку, власноруч написану продавцем. До речі, не зайвим буде отримати і відеозапис, на якій власник підтверджує отримання грошей - чесному приховувати нічого, а майже будь-який сучасний телефон вже 30-секундний ролик записати в стані.
  • Якщо продавець квапить на угоду під будь-яким приводом: він «їде», квартиру по вдвічі вищою ціною готовий купити інша людина, наступний тиждень - найкращий час для покупки зодіаку на найближчі три роки вперед - це привід сильно задуматися і насторожитися.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1
(9 голосів, в середньому: 4.7 з 5)

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

наверх